3d billede af gulv oprettet med BIM fremtid for fast ejendom |Coor

Med BIM ind i fremtiden

Fremtiden er kommet til bygge- og ejendomssektoren. I løbet af de næste ti år vil digitaliseringen vende op og ned på hele branchen.

I ti år har BIM (Building Information Modeling) været et buzzword i byggebranchen. Som så mange andre buzzwords er det så bredt, at det kan betyde alt og mere til. Eller intet overhovedet.

Hvad betyder BIM så?
- "Grundlæggende handler det om, at man bygger bygningen, før den skal bygges. Man laver forskellige simuleringer og inkorporerer forskellige typer information, som man kan foholde sig til og tage højde for, når bygningen skal bygges. Vi bruger normalt alt denne information om en bygning i hele dens livscyklus”, siger Petter Bengtsson, administrerende direktør for teknikgruppen Zynka, der arbejder på at opbygge en database for ejendomsejere.

Per Bjälnes, digitaliseringsstrateg i Tyréns, mener, at det er hele strukturen er BIM. "At bygge en 3D-model af en bygning alene er ikke nok", ifølge ham.

- "BIM er en bygningsinformationsmodel der kan sørge for, at alt data og information om bygningen er koblet sammen", siger Per Bjälnes.

Han var involveret i et af de første store BIM-projekter i Sverige; Karolinska Universitetshospital i Solna. Under konstruktionen var der 3D-modeller af projektet, fra hele ejendommen, til grundplanen og de individuelle værelser. På denne måde kunne det sikres, at alle værelser fik de rigtige egenskaber og udstyr. Belysning, aircondition og brandrum blev simuleret under arbejdet. Nu bruges modellen også̊ i operationer til strukturering af, for eksempel, transport og tidsplanlægning.

Den, der har det største kendskab til sin bygning, vil vinde i det lange løb

 

I dag bruges BIM som en del af designprocessen i mange store byggeprojekter, hvor man forbinder 3D-modeller til information om bygningen for at gøre processen mere effektiv. Både Petter Bengtsson og Per Bjälnes mener, at funktionen stadig er i sin spæde start, og at der endnu ikke er nogen fælles standard for BIM.

Per Bjälnes mener, at staten skal beslutte, hvilken bygningsmodel der gælder for store indkøb, mens industrien selv skal finde en fælles vej fremad. BIM er i dag, hvor mobiltelefonen var for 15 år siden. Lanceringen af ​​3G og 4G betød en teknologisk revolution, som få kunne forestille sig bare et år før den brød igennem. Både Per Bjälnes og Petter Bengtsson mener, at et lignende udviklingstrin venter bygge- og ejendomsbranchen.

Med information om, hvordan personalet på en arbejdsplads bruger lokalerne, er det muligt at tilpasse bygningen til virksomheden snarere end omvendt. 

- "Hvis vi som ingeniørvirksomhed får adgang til flere data, kan vi bygge smartere og mere effektive bygninger", siger Per Bjälnes.

Størstedelen af ​​en bygnings livscyklus er ikke selve bygningen, men snarere dens årlige drift. Det er også her, at de største økonomiske og miljømæssige gevinster med BIM er. Derfor er ledelsessiden det næste store område, hvor BIM-modellen vil blive anvendt.

Bygge- og ejendomssektoren er den sektor, der kan gøre mest for klimaet med mindst mulig indsats. En kontorejendom udnytter måske 25 procent at sit fulde potentiale i dag, siger Petter Bengtsson. 

Ved systematisk at indsamle information om, hvordan lokalerne bruges, er det muligt at udnytte ressourcerne bedre og fuldt ud. Hvis bygningens opførsel er kortlagt, er det muligt at optimere energiforbruget, men også at bruge overfladerne mere effektivt.

- "Jeg tror, ​​at få ejendomsejere i dag ved, hvilken ejendom der præstere bedst i forhold til bygningens drift", siger Petter Bengtsson. Men også her vil teknologien bryde igennem med fuld kraft. De traditionelle ejendomsejere udfordres allerede i dag af nye spillere som WeWork, der tilbyder fælles kontorlokaler for iværksættere. 

- "Ejendomsejere har ikke været nødt til at gøre meget med deres forretning før. Nu skal de spørge sig selv, hvordan de skal sørge for at være relevante om ti år. Den, der har det største kendskab til sin bygning, vil vinde i det lange løb", siger Petter Bengtsson. 

Foruden dataindsamling er den største udfordring, når det kommer til BIM for eksisterende ejendomme, det langsigtede perspektiv.

- "Hvis du skal styre en bygning i 50 år, skal du styre den digitale kopi lige så længe. Hvis du går 50 år tilbage i tiden, forstår du, hvor svært det er at vide, hvad man skal investere i og satse på", siger Petter Bengtsson.

Kontakt os

Coor Privacy policy

We have updated our Privacy Policy to help you understand what information we process and why we process it. We have made these updates as new data protection regulations (GDPR) entered into force on 25 May in the European Union / EEA.

Consent to the processing of personal data

The personal data we process is data provided by you when you fill in a contact form or subscription form on Coor's websites. It is your full name, e-mail address and your phone number or postal address (if and when applicable).

What is the purpose of processing your personal data?

Your personal data is required in order for us to send out the material you expressed an interest in such as press releases, news, and/or newsletters. We also use personal information to contact you personally if you filled in a contact form.

What is the legal basis for processing your personal information?

Our processing of your personal data is based on your consent to the processing. You can revoke your consent at any time by emailing us at info@coor.com

Information about processing your personal data

We have implemented appropriate technical and organizational measures to protect your personal data against loss or unlawful access. The number of persons with access to your personal data is limited. Only persons managing the Coor website you visited and/or who need to process your personal data in accordance with the above purposes will have access to your personal data.

We may also share your personal data with other Coor Group companies and suppliers and business partners who perform services or development on our behalf.

Your personal data may be transferred to a third country, that is, a non-EU / EEA country, in conjunction with Coor's use of the cloud-based services Office 365 provided by Microsoft Ireland Operations Limited ("Microsoft").

When Microsoft provides Office 365 services, Microsoft manages customer data (such as email, files) in data centers in the EU (currently: Dublin (Ireland) and Amsterdam (Netherlands)). However, as an integral part of the Office 365 services, some limited personal information (such as e-mail address) may also be processed in the United States).

In order to comply with applicable data protection requirements, Coor has entered into a data processing agreement with Microsoft and has also entered into standard contractual clauses ("EU Model Clauses") with Microsoft. All Microsoft subcontractors handling personal data in connection with the Office 365 services are committed by Microsoft in accordance with Article 11 of EU Model Clauses.

GDPR